La vente immobilière en viager – 10h
Formation en ligne
Cette formation aborde les fondamentaux du viager et l’ensemble des points de vigilance d’une vente en viager libre ou occupé. Elle est idéale pour une diversification d’investissement immobilier.
249,00€
Objectifs de la formation
Comprendre le mécanisme de la vente moyennant paiement d’une rente viagère
Maîtriser la règlementation applicable
Conseiller et accompagner les parties dans la finalisation du contrat
Programme de la formation
1) Les fondamentaux de la vente immobilière en viager (5 heures)
A) La détermination de la valeur du viager
- Le principe du contrat
- Le viager occupé ou le viager libre
- Le bouquet, la rente viager pour le calcul du viager
- Le barème
- Le calcul du viager, la simulation du viager
- Capital – taux de transformation
- Les intervenants (débirentier, crédirentier)
- L’aléa (espérance de vie – tables fiscales + tables de mortalité)
- Types de rente : onéreux – gratuit
B) Les caractéristiques du viager
- Le contrat
- La validité du contrat
- Le contenu et la forme du contrat
- Prix (correspondance au marché)
- Démembrement
- Réversibilité
- Travaux, entretien du bien
- La réversibilité de la rente
- Les réserves effectuées par le vendeur
- Les frais d’acquisition
- Les garanties du vendeur
2) Identifier les attentes clients et proposer des solutions adaptées au viager (5 heures)
A) L’intérêt du viager
- La conjoncture socio-économique : la diminution des retraites côté vendeur
- La constitution d’un capital immobilier sans recours à l’emprunt pour l’acquéreur
- Effet de levier et rentabilité
- Échapper à la donation déguisée
- Attention à la faillite de l’acheteur !
- L’éventuelle revente
B) Les spécificités fiscales de la vente viagère
- La fiscalité avantageuse pour le crédirentier
- La fiscalité applicable au débirentier sur les droits d’enregistrement
- La répartition des charges d’entretien et des impôts locaux
- La vente en viager et les droits de succession
Version 2024
Formation loi Alur
Formation loi Alur
Cette formation permet l’obtention d’une Attestation de formation valide dans le cadre de la loi Alur et permet le renouvellement de la carte professionnelle auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI).
L’Attestation est téléchargeable en fin de formation sur la plateforme e-learning.
- Valide pour le renouvellement de la carte professionnelle
- Valide loi Alur
- Valide auprès de la CCI
Financements
Financements
Cette formation peut être financée intégralement par votre OPCO (AGEFICE, FIFPL, OPCO EP, …) ou par les financeurs publics (Pôle Emploi, aides régionales, …). EFISIO prend en charge la rédaction et le suivi de vos dossiers de financements.
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Prérequis
Cette formation s’adresse à :
- Tout public
Prérequis : aucun prérequis
Analyse des besoins du stagiaires : Veuillez vérifier que les objectifs de cette formation sont en adéquation avec vos besoins en formation ici.
Informations complémentaires
– Modalités et délais d’accès : FOAD A (formation e-learning), 3 mois
– Méthodes mobilisées et modalités d’évaluation :
- Pédagogiques : apports théoriques, études de cas, questions/réponses
- Matériel : plateforme LMS, vidéos animées par un formateur qualifié, support de cours, contact formateur
- Méthodes d’évaluation : QCM d’évaluation
– Accessibilité aux personnes handicapées : Formation accessible aux personnes en situation de handicap (vous pouvez trouver toutes les informations ici)
*selon votre financeur, votre statut et les plafonds annuels du financeur
Laurence D (Avis vérifié) –
Cathy T –
Formation très bien faite