La fiscalité de l’investissement immobilier – 14h

La fiscalité de l’investissement immobilier – 14 heures

1) Comprendre les mécanismes d’imposition des opérations immobilières (7 heures)

A) Le fonctionnement de l’imposition

– Comment fonctionne l’Impôt sur le Revenu IR
– Le foyer fiscal
– Les 8 catégories de revenus
– La déclaration d’impôt
– L’avis d’imposition
– Les notions : déduction, réduction et crédit d’impôt et leurs impacts
– Le quotient familial
– Le barème progressif de l’impôt
– Explication : comment fonctionne la TMI
– Comment se calcule l’impôt
– Calculer l’IR à la calculatrice

B) Les mécanismes de défiscalisation et de déficit foncier

– Les retours sur les différentes lois en défiscalisation immobilière : philosophie
– Les techniques de défiscalisation – La défiscalisation de la base – La défiscalisation de l’impôt
– Les revenus fonciers
– Le déficit foncier
– Le rendement avant et après l’impôt
– Performance de l’investissement

– Calcul des revenus fonciers
– Définition des revenus fonciers
– Détermination du revenu foncier imposable
– Souscription de la déclaration n°2044
– Imposition du revenu foncier
– Prélèvement à la source et imposition des revenus fonciers
– Cas pratique : Déterminer un revenu foncier de droit commu

2) Les régimes incitatifs de défiscalisation et la fin des dispositifs fiscaux (7 heures)

A) Les schémas performants d’optimisation fiscale

– Comprendre le dispositif Censi-Bouvard et le LMNP
– Les divers régimes en Meublé
– Les diverses fiscalités en Meublé
– Pinel : conditions relatives aux biens, aux locataires et à l’investisseur pour bénéficier du dispositif, montant de la réduction, obligations déclaratives
– Pinel métropole, ses astuces
– La défiscalisation en Pinel Outre-mer
– La fin des dispositifs fiscaux
– Cas pratique : Identifier les attraits ou les inconvénients d’un régime incitatif

B) Envisager le montage de son dispositif

– Les plafonds des niches fiscales
– Les dispositifs Malraux, Monument Historique, etc.
– Quels dispositifs de défiscalisation selon l’imposition du client
– Comment optimiser l’investissement immobilier
– Les SCI
– Les montages interdits ou à éviter

Version 2022

Financements de la formation

Cette formation est éligible aux financements auprès des OPCO et de Pôle Emploi. Les formations peuvent être prises en charge totalement ou partiellement par ces organismes de financements. EFISIO se charge de la rédaction et du suivi de vos dossiers de financements.

• Si vous êtes salarié : vous pouvez bénéficier jusqu’à 100% de prise en charge par l’OPCO EP, dans la limite du plafond annuel fixé par l’OPCO EP. 
• Si vous êtes dirigeant non salarié ou agent commercial indépendant : vous pouvez bénéficier jusqu’à 100% de prise en charge par l’AGEFICE et par le FIF PL dans la limite du plafond annuel fixé par l’organisme financeur.
• Si vous êtes inscrit à Pôle emploi : il est possible d’obtenir des financements par Pôle Emploi sous certaines conditions et selon les profils (demandeur d’emploi, salarié, indépendant).

Informations complémentaires

– Modalités et délais d’accès : Formation dispensée en présentiel ou en classe virtuelle (visio)

– Méthodes mobilisées et modalités d’évaluation :

• • Pédagogiques :
    • Apports théoriques
    • Études de cas et mises en situation
    • Questions/Réponses
  • Matériels :
    • Outils de visioconférence (classe virtuelle)
    • Vidéo projecteur (présentiel)
    • Paperboard
    • Support de cours
  • Méthodes d’évaluation :
    • QCM d’évaluation

– Accessibilité aux personnes handicapées : Formation accessibles aux personnes en situation de handicap

– Contacts : contact@efisio.fr  / 09.80.80.18.60