Réussir ses états des lieux – 7h

7 heures en classe virtuelle

Cette formation détaille le cadre juridique des états des lieux, les principes fondamentaux en matière de gestion locative, les spécificités techniques, la méthodologie rédactionnelle ainsi que la gestion des conflits pouvant apparaître.

349,00

Pôle Emploi
OPCO EP
AGEFICE
FIFPL
OPCO ATLAS
OPCO ATLAS

Description de la formation

La réalisation d’état des lieux est un incontournable lorsque l’on réalise une activité de location. Il est nécessaire de connaître son fonctionnement et ses spécificités afin que celui-ci se passe dans des conditions optimales. Notre formation « Réussir ses états des lieux » permet de revenir sur les points-clés de ce principe et sa réglementation afin d’éviter tout désagrément.

Cette formation se compose de deux principes essentiels : les principes fondamentaux de l’état des lieux et la méthodologie rédactionnelle à appliquer.

Dans sa première partie, nous revenons sur la réglementation qui régit la réalisation d’un état des lieux, ainsi que son cadre légal. Seront également abordés tous les éléments liés à son formalisme, et les mentions obligatoires à y apposer. Nous reviendrons également sur son importance et son rôle dans la restitution du dépôt de garantie.

Un état des lieux contient un certain nombre de spécificités techniques, comme la qualification des désordres, ou encore la gestion des travaux de mise aux normes.

Dans une dernière partie, nous reviendrons sur la gestion pratique de l’état des lieux, avec notamment la méthodologie rédactionnelle à appliquer, afin de réaliser un état des lieux conforme à la réglementation, mais également de gérer au mieux les conflits qui pourraient en émerger.

Cette formation vous permettra de mettre à jour vos connaissances sur le thème de l’état des lieux, afin de respecter au mieux la réglementation en vigueur, et d’en comprendre les spécificités.

Objectifs

Objectifs de la formation

Cette formation poursuit plusieurs objectifs :

  • Définir le cadre juridique et la règlementation de l’état des lieux
  • Appliquer une méthodologie pratique
  • Maîtriser la rédaction d’un état des lieux d’entrée et de sortie
  • Anticiper et désamorcer les conflits et contestations

Cette formation répond aux obligations de la loi Alur et permet le renouvellement de la carte d’agent immobilier.

Prérequis

Prérequis de la formation

Cette formation s’adresse à :

  • Tout public
  • Agent immobilier
  • Agent commercial indépendant
  • Dirigeant d’agence ou de réseau

Prérequis : savoirs de base

Cette formation est accessible à toute personne souhaitant acquérir des connaissances et monter en compétence dans le secteur de l’immobilier. Elle s’adresse également à tous les professionnels de l’immobilier souhaitant se former dans le cadre de la loi Alur.

Programme

Réussir ses états des lieux – 7 heures

1) Les principes fondamentaux de l’état des lieux en matière de gestion locative (3 heures 30)

A) La règlementation encadrant les états des lieux

– Définition et justification d’un état des lieux
– Cadre légal de l’état des lieux en matière de bail d’habitation
– Éventualité d’une absence d’état des  lieux : comment réagir ?
– Formalisme et mentions obligatoires
– Le caractère contradictoire
– Le recours à un huissier et le constat d’un état des lieux
– L’importance d’état des lieux sur la restitution du dépôt de garantie
– Les intrus dans un état des lieux
– Les étapes incontournables d’un état des lieux 

B) Les spécificités techniques d’un état des lieux

– L’appréciation de la notion d’usure et de dégradation
– La description du logement, les pièces
– La nomenclature technique des différents supports et revêtements d’un logement
– La particularité d’un logement loué meublé
– Le coefficient de vétusté et l’application d’une grille de vétusté
– La qualification des désordres
– L’état de dégradation, les commentaires
– Les clés
– Les travaux de mise aux normes, les travaux d’urgence, les travaux d’aménagement
– Le relevé des compteurs et les différents systèmes de chauffage (fioul, chaudière à gaz, chauffage collectif, etc.)

2Méthodologie rédactionnelle d’un état des lieux (3 heures 30)

A) La réalisation d’un état des lieux

– Lecture d’un état des lieux type
– Savoir définir le sens de la visite de l’état des lieux entrant en fonction de la configuration des lieux
– L’établissement de l’état des lieux entrant des extérieurs : les plantations, les aménagements extérieurs, l’aspect extérieur de la construction
– L’établissement de l’état des lieux entrant intérieur
– Les documents annexes (procuration, attestation entretien, etc.)
– Relire et faire signer
– Séquencement d’un état des lieux d’entrée, de sortie (anticipation rédactionnelle et rapprochement)
– Avenant en cas de modification ou de transformation en cours de bail

B) Gestion des conflits

– Vétusté, chiffrage de dégradation et retenue sur dépôt de garantie
– Résolutions des problèmes rédactionnels de l’état des lieux de sortie
– La défaillance du locataire
– Le refus de signature
– Procédure contentieuse
– Conditions d’indemnisation du bailleur
– Cas pratique : Rédaction d’un état des lieux à partir d’un dossier photo constatant certaines dégradations lors de la sortie d’un logement

Version 2022

Financements

Financements de la formation

Cette formation est éligible aux financements auprès des OPCO et de Pôle Emploi. Les formations peuvent être prises en charge totalement ou partiellement par ces organismes de financements. EFISIO se charge de la rédaction et du suivi de vos dossiers de financements.

  • Si vous êtes salarié : vous pouvez bénéficier jusqu’à 100% de prise en charge par l’OPCO EP, dans la limite du plafond annuel fixé par l’OPCO EP. 
  • Si vous êtes dirigeant non salarié ou agent commercial indépendant : vous pouvez bénéficier jusqu’à 100% de prise en charge par l’AGEFICE et par le FIF PL dans la limite du plafond annuel fixé par l’organisme financeur.
  • Si vous êtes inscrit à Pôle emploi : il est possible d’obtenir des financements par Pôle Emploi sous certaines conditions et selon les profils (demandeur d’emploi, salarié, indépendant).

Informations complémentaires

Informations complémentaires

– Modalités et délais d’accès : Formation dispensée en présentiel ou en classe virtuelle (visio)

– Méthodes mobilisées et modalités d’évaluation :

    • Pédagogiques :
      • Apports théoriques
      • Études de cas et mises en situation
      • Questions/Réponses
    • Matériels :
      • Outils de visioconférence (classe virtuelle)
      • Vidéo projecteur (présentiel)
      • Paperboard
      • Support de cours
    • Méthodes d’évaluation :
      • QCM d’évaluation

– Accessibilité aux personnes handicapées : Formation accessibles aux personnes en situation de handicap

– Contacts : contact@efisio.fr  / 09.80.80.18.60

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Calendrier des formations

DatesFormatDuréeThèmeIntitulé des formations
Décembre
12 décembreClasse virtuelle7 heuresTechniqueComprendre et maîtriser les diagnostics immobiliers
12 décembreClasse virtuelle7 heuresCommercialePhoto immobilière et visite virtuelle
14 décembreClasse virtuelle7 heuresJuridiqueL'impact du droit des successions sur l'immobilier
Janvier
20 janvierClasse virtuelle7 heuresNumériqueUtiliser Facebook en immobilier
25 janvierClasse virtuelle7 heuresTechniqueMieux connaître le PLU pour mieux conseiller ses clients
Février
6 févrierClasse virtuelle7 heuresJuridiqueLa location saisonnière