Devenir marchand de biens
55 heures – En ligne
Cette formation marchand de biens vous permettra d’apprendre à négocier un bien, d’appliquer les règles juridiques et fiscales et de trouver des acquéreurs dans le but de générer de la plus-value.
Elle reprend l’ensemble des étapes d’une opération d’achat-revente. De la rentrée du bien à sa revente en passant par sa mise en conformité elle vous livre des conseils précieux pour mener à bien votre activité.
Prix de la formation : 1 990 €
Les objectifs de la formation
Obtenir les connaissances essentielles au métier
Maîtriser la transaction immobilière, l’urbanisme et la fiscalité
Maîtriser les étapes de l'achat-revente
Déterminer le potentiel d’un bien immobilier
Créer son entreprise de marchand de biens
Réaliser ses premières transactions et générer des profits
Programme de la formation
1) Les fondamentaux de la transaction immobilière
- Maîtriser la chronologie d’une vente immobilière
- Bornage, assainissement, permis de construire
- Les diagnostics immobiliers
- Les différents compromis et promesses
- Les conditions de réalisation d’un avant-contrat
- Indivision, démembrement de propriété, servitudes…
2) Appréhender les bases du métier de marchand de biens
- Définition et critères de qualification
- Nature des opérations
- Typologie des biens concernés
- Caractère habituel / intention spéculative
- Régime de TVA
- Achat / revente en cascade
- Taux de rentabilité…
3) Règlementation applicable au marchand de biens
- Structures et modalités d’exercices
- Patrimoine professionnel / personnel du marchand
- Aspects fiscaux
- Droits d’enregistrement
- Engagement de revente / construction
- Responsabilité du marchand de biens
- Division de bâtiments…
4) La fiscalité du marchand de biens
- Imposition des bénéfices
- Bénéfices d’exploitation
- Régime général et cas particuliers
- Profits de construction
- Obligations déclaratives
- Champs d’application de la TVA…
6) La création d’une copropriété
- Le statut de l’immeuble en copropriété
- La mise en copropriété
- L’immeuble et ses composantes
- Le règlement de copropriété
- L’état descriptif de division
- Parties privatives / parties communes
- La destination de l’immeuble…
7) Les marchés privés de travaux
- La passation du contrat d’entreprise
- Maître d’oeuvre / maître d’ouvrage
- Prix non-forfaitaire / marché à forfait
- Modalité de variation du prix
- Retenue de garantie
- Les garanties de paiements
- La fin du contrat d’entreprise : la réception…
Financements
Cette formation peut être financée intégralement par votre OPCO (Agefice, FIFPL, OPCO EP…), ou par les financeurs publics (Pôle Emploi, aides régionales…). EFISIO prend en charge la rédaction et le suivi de vos dossiers de financements.
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de prise en charge des formations*
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Prérequis
Cette formation s’adresse à :
- Tout public
Prérequis : aucun prérequis
Analyse des besoins du stagiaires : Veuillez vérifier que les objectifs de cette formation sont en adéquation avec vos besoins en formation ici.
Informations complémentaires
– Modalités et délais d’accès : FOAD A (formation e-learning), 6 mois
– Méthodes mobilisées et modalités d’évaluation :
- Pédagogiques : apports théoriques, études de cas, questions/réponses, plateforme LMS à disposition
- Matériel : vidéos animées par un formateur qualifié, support de cours, contact formateur
- Méthodes d’évaluation : QCM d’évaluation
– Accessibilité aux personnes handicapées : Formation accessible aux personnes en situation de handicap (vous pouvez trouver toutes les informations ici)
*selon votre financeur, votre statut et les plafonds annuels du financeur
