Maîtriser l’investissement locatif
28 heures – En ligne
Cette formation en investissement locatif vous permettra de comprendre les règles juridiques et fiscales de la mise en location d’un bien immobilier.
Elle s’adresse aux personnes souhaitant maximiser leur rendement locatif et assurer la transmission de leur patrimoine dans les meilleurs conditions.
Prix de la formation : 990 €
Les objectifs des formations
Maîtriser la mise en location d'un bien
Connaître les indispensables d’une mise en location de bien immobilier
Comprendre la fiscalité de l'investissement locatif
Maîtriser les règles fiscales de l’investissement locatif
Maximiser ses rendements locatifs
Obtenir les meilleurs rendements locatifs et assurer une transmission patrimoniale
Programme de la formation
1) Le fonctionnement de l’imposition
- Le fonctionnement de l’Impôt sur le Revenu (IR)
- Le foyer fiscal
- Les 8 catégories de revenus
- Les notions : déduction, réduction et crédit d’impôt et leurs impacts
- Les plafonds des niches fiscales
- Le barème progressif de l’impôt
2) L’imposition du résultat en fonction de la qualité du bailleur
- La location par une société soumise à l’IS
- La location par une SCI
- La location nue par une personne physique : imposition en revenus fonciers er dispositifs de défiscalisation
- Les loueurs en meublé professionnels ou non professionnels
- Les dispositifs Malraux, Monument Historique…
3) L’ouverture de la succession
- Le statut d’héritier
- Le contenu de la dévolution successorale
- Le délai de traitement de la succession par le notaire
- Acceptation pure et simple, acceptation à concurrence de l’actif net ou renonciation
- Le dépôt de la déclaration et les pénalités de retard
- Les créanciers d’une succession
4) Les régimes matrimoniaux
- La communauté de meubles et d’acquêts (avant 1966) et la communauté réduite aux acquêts (après 1966)
- L’accord du conjoint et l’habilitation judiciaire
- La clause d’emploi et la clause de remploi
- La séparation des biens
- Le logement de famille
- La communauté universelle
5) L’indivision successorale
- Le statut d’héritier indivisaire
- L’indivision post successorale
- L’acte de conservation, de gestion et de disposition
- La taxe foncière en indivision
- Les obligations des indivisaires
6) Les étapes de la création d’une SCI
- Les droits et obligations des associés
- Le démembrement : avantages, droits et obligations du nu-propriétaire et de l’usufruitier
- La durée de vie de la SCI
- Définition des biens qui peuvent être apportés ou non dans la SCI
- La rédaction des statuts (objet social, indivision…)
- Déterminer le montant du capital social (réduit ou libéré progressivement)
- Appréhender les différentes garanties lors de la création
7) Les règles de gestion d’une SCI
- La gestion d’une SCI : location, vente, emprunt
- Nomination du ou des gérant(s)
- Attribution de la gérance
- L’organisation des pouvoirs
- Les cessions de parts et des immeubles
- Limites de la SCI
8) Le cadre juridique du bail d’habitation
- La mise en œuvre du bail type défini par le décret de 2015
- Les mentions imposées par la loi Alur
- L’interdiction des clauses pénales et l’encadrement des clauses résolutoires
- La durée du bail et le montant du loyer
- Les baux mixtes, les baux meublés er les locaux accessoires, notion de décence du logement et ses conséquences
9) La réglementation de la mise en location
- Le contenu de l’annonce de location depuis la loi Alur
- Le retour de l’encadrement des loyers
- Le calcul et le respect des honoraires de location
- Le dépôt de garantie
- Liste et détail des réparations locatives
- Les travaux et les réévaluations du loyer
Financements
Cette formation peut être financée intégralement par votre OPCO (Agefice, FIFPL, OPCO EP…), ou par les financeurs publics (Pôle Emploi, aides régionales…). EFISIO prend en charge la rédaction et le suivi de vos dossiers de financements.
%
de prise en charge des formations*
Ils nous font confiance
Prérequis
Ces formations s’adressent à :
- Tout public
Prérequis : aucun prérequis
Analyse des besoins du stagiaires : Veuillez vérifier que les objectifs de cette formation sont en adéquation avec vos besoins en formation ici.
Informations complémentaires
– Modalités et délais d’accès : FOAD A (formation e-learning), 3 mois
– Méthodes mobilisées et modalités d’évaluation :
- Pédagogiques : apports théoriques, études de cas, questions/réponses, plateforme LMS à disposition
- Matériel : vidéos animées par un formateur qualifié, support de cours, contact formateur
- Méthodes d’évaluation : QCM d’évaluation
– Accessibilité aux personnes handicapées : Formation accessible aux personnes en situation de handicap (vous pouvez trouver toutes les informations ici)
*selon votre financeur, votre statut et les plafonds annuels du financeur
