Blog immobilier

Location saisonnière en copropriété : Activité civile ou commerciale ?   Cette nouvelle vidéo aborde une nouveauté de l'immobilier de l'année 2024, un sujet qui est très prégnant : celui de la location saisonnière touristique.Location saisonnière en copropriété :...

Le logiciel Aprilyos : un outil pour les marchands de bien   Le logiciel Aprilyos créé par un marchand de biens après 7 ans d’opérations réalisées et après avoir créé des multitudes de tableaux Excel, une perte de temps et un risque d’erreur important pour la...

Un agent immobilier peut-il vendre un bien qui lui appartient ?   Vous vous demandez si, en tant qu'agent immobilier, vous pouvez vendre vous-même votre bien ? Aucune loi dans les textes régissant la profession d'agent immobilier n'empêche cette action. En...

Le droit de suite en immobilier : qu’est-ce que c’est ?   Le droit de suite permet à l'agent immobilier ou à l'agent commercial de bénéficier des commissions qu'il aurait dû percevoir, si le contrat par lequel il était lié à son agence ou son réseau n'avait pas...

Obligation de relogement du locataire protégé : que faut-il savoir ?   L'obligation de relogement des bailleurs s'est élargie au 23 juillet 2023. En effet, une nouvelle catégorie de locataire protégé, auquel le bailleur doit proposer une offre de relogement en...

Quelles assurances choisir quand on est marchand de biens ?   Un marchand de biens est spécialisé dans l'achat et la revente de biens immobiliers, après les avoir rénovés. Dans le cadre de son activité, celui-ci engage sa responsabilité en cas de vices ou de...

DPE collectif : que faut-il savoir sur ce diagnostic ?   Le DPE collectif permet de connaître les performances énergétiques d'une copropriété, et ainsi savoir quels travaux réaliser pour améliorer celles-ci. Il était obligatoire pour certaines copropriétés, mais pas...

La résiliation d’un bail de location   Que vous soyez locataire ou propriétaire, si vous souhaitez résilier votre bail de location, vous devez suivre une procédure particulière. Elle diffère en fonction du type de location et de la personne donnant congé. Nous...

Peut-on vendre un bien immobilier sans l'accord du conjoint ?   Lorsque vous souhaitez vendre un bien immobilier alors que vous êtes marié, certaines situations vous oblige à obtenir l’accord du conjoint pour réaliser la vente. Dans quels cas devez-vous obtenir...

Diagnostic mérule : quand faut-il le réaliser ?   La mérule est un champignon qui prolifère dans le bois des logements. Difficile à détecter, il peut fragiliser la structure du bien, et empêcher son propriétaire de l’occuper. Un diagnostic mérule peut prévenir ce...

Délégation de mandat : faut-il l’enregistrer au registre des mandats ?   Un agent immobilier a la possibilité de passer par une délégation de mandat pour vendre un bien dont il a la charge. Cependant, il est aussi soumis à de nombreuses règles, notamment en ce...

Un agent immobilier peut-il acquérir un bien qu’il est chargé de vendre ?   En tant que professionnel de l’immobilier, vous êtes mandaté par des propriétaires pour vendre leur bien immobilier. Cependant, vous pouvez avoir l’envie d’acheter un bien pour lequel...

Quels sont les différents types de viager et leurs caractéristiques ? Les ventes de biens en viager sont de plus en plus prisées. En effet, cette méthode de vente bien particulière a des avantages, autant pour le vendeur, qui peut bénéficier d’un complément de...

Quels statuts juridiques pour devenir marchand de biens ? Lorsque vous vous lancez en tant que marchand de biens, vous devez choisir le statut juridique le plus adapté à votre activité. Il existe plusieurs statuts qui peuvent être utilisés pour développer une activité...

Financement de la VAE : quels organismes prennent en charge votre formation ?  La VAE, ou Validation des Acquis par l’Expérience, permet de faire valider les compétences acquises lors de votre parcours professionnel. Cependant, réaliser une VAE engendre des frais, qui...

Réforme VAE 2022 : quelles sont les nouvelles mesures mises en place ?     La VAE est un dispositif permettant d’obtenir un diplôme ou une qualification grâce à l’expérience professionnelle accumulée durant votre parcours professionnel. C’est un excellent...

Reste à charge sur le CPF : que faut-il savoir ?   Le Compte Personnel de Formation, est devenu un moyen de financement incontournable lorsque l’on souhaite réaliser une formation qualifiante ou certifiante, que ce soit dans le cadre d’une reconversion...

Loi finance 2023 : quels impacts sur l’immobilier ?     Le projet de loi de finances 2023 amène un certain nombre de changements pour le domaine de l’immobilier. Ces mesures concernent à la fois les dispositifs immobiliers de défiscalisation, les logements...

Faut-il réaliser un état des lieux de sortie si le locataire se porte acquéreur du logement ?   L’état des lieux de sortie est, dans la majeure partie des cas, un passage obligé à la fin d’un contrat de location. Or, il existe des situations et des contextes dans...

VAE immobilier : que faut-il savoir ?    La Validation des Acquis par l’Expérience, ou plus simplement VAE, est une certification permettant à celui qui la réalise d’obtenir un diplôme grâce aux compétences qu’il a acquises durant sa vie professionnelle....

La pollution des sols est-elle un vice caché ?   Dans le cadre d’une vente immobilière, vous pouvez être confrontés à des vices cachés. Il en va de même si vous achetez un terrain. Vous pouvez être victime de vices cachés. Votre acquisition peut, par exemple,...

Comment réussir son premier investissement locatif ?   Investir dans l’immobilier locatif peut être une excellente manière de se constituer un patrimoine et de générer des revenus complémentaires. Cependant, il ne faut pas s’y lancer à la légère ! Il faut bien se...

Comment devenir marchand de biens ?    L’activité de marchand de biens immobiliers se développe. Cette profession, qui consiste à acheter un bien, le réaliser des travaux pour le rénover et procéder à sa revente, attire de plus en plus. Pour mener à bien ces...

Réglementation thermique RT 2020 et RT 2012 : quelles différences ?   Les réglementations thermiques (RT) permettent d’encadrer les dépenses énergétiques des logements, afin de limiter le gaspillage énergétique. La dernière norme RT en vigueur a été remplacée au...

Un marchand de biens peut-il faire de la location ?   Un marchand de biens travaille dans l’immobilier et a pour vocation de réaliser des actions d’achat et de revente. Pour cela, il bénéficie de certains avantages fiscaux. Mais qu’en est-il de la location ? Un...

Formation certifiante, diplomante et qualifiante en immobilier : quelle différence ?   Il existe 3 types de formations professionnelles : les formations certifiantes, les formations diplomantes et les formations qualifiantes, pouvant vous permettre d'accéder au...

Non-discrimination au logement : les lanceurs d’alerte protégés   Le principe de non-discrimination est un principe phare en immobilier : il est interdit depuis la loi du 6 juillet 1989 de refuser la location d’un bien pour un motif discriminatoire. Le 1er...

Permis de louer : quelle est la réglementation ?   Si vous disposez d’un bien immobilier, vous pouvez souhaiter le mettre en location. Cependant, dans certaines communes, vous devez disposer d’un permis de louer pour pouvoir réaliser de la location. Cette mesure,...

Quel bail pour une location de garage ?   Si vous disposez d’un parking ou d’un garage, vous pouvez décider de le mettre en location. Vous serez confronté à deux situations : la location d’un garage en annexe d’un logement, ou la location d’un garage seul. Quel...

Prospection à domicile : quels sont les apports de la directive Omnibus ?   La prospection à domicile est une technique de prospection commerciale assez répandue. Elle est cependant très encadrée : un certain nombre de règles sont à respecter pour assurer la...

Liste du mobilier : quels éléments de mobilier inscrire ?   Lorsque vous vendez votre bien immobilier, vous pouvez vendre avec celui-ci certains de vos meubles. Pour cela, vous pouvez établir une liste du mobilier, que vous devrez faire estimer. Réaliser cette...

La cession du bail commercial : le bailleur peut-il s’y opposer ?   En tant que locataire d’un local commercial, vous pouvez réaliser une cession de votre droit au bail. Deux options s’offrent à vous. Quelles sont les conditions pour réaliser une cession du bail...

Diagnostics immobiliers : les points essentiels à retenir   Les diagnostics immobiliers. Si vous êtes propriétaire, vous avez forcément dû en entendre parler. Si vous ne possédez pas encore de biens immobiliers, l'existence de ces documents vous dit peut-être...

Artificialisation des sols : que change la loi Climat et la loi 3DS ?   L’artificialisation des sols est une problématique, dû à la forte urbanisation du territoire, à laquelle le gouvernement accorde de plus en plus d’importance. La loi Climat et Résilience,...

Loi 3DS : ce qui change au 1er juillet pour les annonces de location   La réglementation concernant les annonces de location publiés par des non-professionnels a évolué. Un arrêté ministériel, publié le 22 avril 2022, vient encadrer les annonces, afin de garantir...

Droit de préemption : peut-on acheter le bien que l’on loue ?   La recherche d’un bien à acquérir est une étape qui peut s’avérer difficile. Peur de se tromper ou de découvrir des vices cachés, ce qui a commencé comme un rêve peut aussi se finir en cauchemar....

Un agent immobilier peut-il demander la carte d’identité de ses clients ?    Carte d'identité, agent immobilier : ces deux éléments sont liés. En effet, dans le cadre de ses fonctions, un agent immobilier peut vous demander une carte d’identité. C’est même un...

Travaux en copropriété : quelle réglementation appliquer ?   Réaliser des travaux dans une copropriété demande de suivre une procédure spécifique. En fonction du type de travaux que vous souhaitez réaliser, les actions à réaliser diffèrent. Quelle procédure...

Caution 2022 : quelles sont les évolutions au 1er janvier ?    Le recours à une caution dans le cadre d’une location est un phénomène courant. En effet, cette pratique permet au propriétaire de se protéger contre les éventuels loyers impayés de son locataire. La...

LMNP : est-il possible de louer à un membre de sa famille ?    Louer son bien à un membre de sa famille est une pratique courante. Il existe également certains statuts permettant de profiter d’un régime fiscal spécifique. Le statut LMNP est l’un d’entre eux....

Pinel 2022 : que faut-il savoir sur ce dispositif ?   Le dispositif Pinel 2022 a vu sa réglementation évoluer par rapport aux autres années de pratique de ce dispositif. Applicable depuis 2015 avec la promulgation de la loi Pinel, il a été reconduit par la loi de...

Quels diagnostics techniques sont à fournir pour une location ?   Si vous souhaitez mettre en location votre logement, vous devez respecter certaines règles. Une de ces règles concerne les diagnostics à apporter au futur locataire. Des diagnostics techniques...

Quelles sanctions en cas de non-respect de l’encadrement des loyers ?   L’encadrement des loyers, mesure mise en place par la loi Elan, commence à s’appliquer à davantage de villes. Si, au début, seul Paris ou Lille étaient concernés, le nombre de villes et...

Encadrement des loyers, honoraires : ce qui change au 1er avril 2022   L’arrêté du 10 janvier 2017, concernant les éléments obligatoires à transmettre dans le cadre d’une transaction immobilière, a été modifié au 26 janvier par un autre arrêté, publié le 4...

Le report de l’audit énergétique en 2022   La loi Climat et Résilience avait imposé aux propriétaires de biens immobiliers de produire, en plus d’un DPE, un audit énergétique dès lors que leur bien appartenait aux classe F ou G. Cette obligation devait entrer en...

La requalification d’une SCI ou d’un particulier en marchand de biens   Acheter et revendre des biens immobiliers est une activité de plus en plus répandue. Cependant, il faut veiller à ne pas être qualifié de marchand de biens s’il on s’adonne à cette activité....

Financement des formations OPCO 2022 : nouveaux taux de prise en charge    Les heures de formations continue, obligatoires dans le cadre de l’obligation de formation de la loi Alur, peuvent être financées par des organismes financeurs, les OPCO. Chaque année,...

Syndic de copropriété : quelles nouvelles mesures au 1er janvier 2022 ?   Les syndics de copropriété sont des éléments essentiels dans la vie et le fonctionnement d'une copropriété. Elles sont nombreuses à y avoir recours. Cependant, certains facteurs ont déjà...

Location meublée : quels meubles devez-vous intégrer à votre logement ?    La location meublée confère certains avantages. Pour le locataire, c'est un gain de temps et d'argent, puisqu'il n'a pas a investir dans du mobilier. Pour les propriétaires, grâce au...

Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) : quels avantages ?   La location meublée non professionnelle est une pratique qui tend à se développer. Outre la praticité que cela peut représenter pour les locataires, on peut également noter des avantages non...

VAE en immobilier : quelle est la procédure et quels sont les bénéfices ?   Crée en 2002, le dispositif VAE permet d'obtenir un diplôme ou une certification grâce aux compétences que vous avez acquise grâce à votre expérience professionnelle. Ce procédé permet...

Tracfin en immobilier : quelle procédure appliquer ?   Depuis la loi du 2 juillet 1988, les professionnels de l'immobilier sont soumis à l'obligation de vigilance et de déclaration de soupçons à Tracfin. En effet, dès qu'ils ont des soupçons de blanchiment...

Comment devenir expert foncier ?    Le domaine de l'immobilier est très vaste et regorge de métiers très différents et très variés. Ainsi, le métier d'expert tend à se développer, notamment celui d'expert foncier. Ce métier n'est pas le plus connu du secteur mais...

Expert foncier, expert immobilier : que faut-il savoir ? Les métiers de l'expertise foncière et immobilière sont essentiels dans le secteur de l'immobilier. Nécessitant des connaissances dans des domaines de compétences précis, les experts fonciers et immobiliers se...

Quelle est la loi concernant le basculement des honoraires ?    Le basculement des honoraires est une pratique courante dans le secteur de l’immobilier, que la loi Hoguet ne réglementait pas assez. De ce fait, elle était sujette à certaines controverses. Selon...

Comment fixer le loyer de son bail d’habitation ?    La fixation du montant du loyer d’un bail d'habitation est un élément essentiel dans le choix d’un logement. C’est pourquoi il est nécessaire d’en connaitre les spécificités. Car, si les propriétaires peuvent...

Comment le nouveau DPE impact la location des biens ?   La lutte contre les logements énergivores se concrétise. Le diagnostic de performance énergétique a évolué en juillet dernier. Les classes énergétiques en ont été modifiées et le calcul des dépenses en...

Quelle place a la plus-value dans les honoraires d’agence ?   La plus-value est un élément important à prendre en considération dans le cadre d'une vente immobilière. Imposable, ce gain réalisé sur la vente d'un bien immobilier est régi par certaines règles,...

Logiciel Immobilier : à quoi sert-il et comment le choisir ?   Aujourd'hui, de nombreux secteurs se digitalisent. L'immobilier en fait partie. Il est désormais incontournable d'avoir une présence sur Internet s'il l'on veut rester dans la course. C'est pourquoi...

Quelle différence entre agence, réseau et travailler en indépendance en immobilier ?   Il y a différents environnements possibles pour un professionnel de l’immobilier pour exercer son métier. Quels sont les avantages et inconvénients de chacun ? Quelles sont les...

Conciergerie, location saisonnière : quelles sont les différences entre ces activités ?   Les locations saisonnières réalisées par l’intermédiaire de plateformes comme Airbnb sont de plus en plus fréquentes. De ce fait, de plus en plus de particuliers se...

Comment devenir diagnostiqueur en immobilier ?   De nombreuses opportunités sont offertes au travers du secteur de l’immobilier, beaucoup de professions. Peut-être êtes-vous intéressé par l’une d’entre elles ? Aujourd’hui, nous nous penchons sur le métier de...

Boitage en Immobilier : quelle est la réglementation en vigueur ?Le boitage en immobilier est une technique de prospection encore très utilisée par les agences immobilières pour promouvoir leurs services. Elle peut cependant êre considérée comme trop envahissante....

Médiateur immobilier : l'alternative pour régler les litiges à l'amiableLes différends entre agents immobiliers et clients sont monnaie courante. Si aujourd'hui beaucoup se tournent vers les tribunaux pour régler le litige, il existe un autre moyen de les régler sans...

Comment devenir courtier en immobilier ?   Le secteur de l’immobilier offre de nombreuses opportunités. Parmi elles : devenir courtier en immobilier. Que ce soit courtier en crédit ou courtier en assurance, nous verrons dans cet article comment le devenir,...

La location Airbnb en copropriété : quelles sont les règles de location ? La location Airbnb en copropriété pose aujourd'hui des questions sur ce qui est autorisé et ce qui ne l'est pas. C'est un moyen de location très plébiscitée par les voyageurs pour son côté...

DPE 2021 : les nouveautés du diagnostic de performance énergétiqueLe diagnostic de performance énergétique (DPE) est un élément essentiel pour déterminer la consommation d’un logement. Ses défauts sont pour autant souvent pointés du doigt. Pour cela, le gouvernement a...

Le bon de visite en immobilier et sa valeur juridique   Dans le secteur de l’immobilier, il existe ce qu’on appelle le « bon de visite ». C’est l’agent immobilier qui fait signer ce bon de visite lorsqu’il fait visiter un bien immobilier à un potentiel locataire...

Mandataire Immobilier : Quelles Fonctions, Rôle, Diplôme, Rémunération ?Le mandataire immobilier est un statut qui suscite l'intérêt ces dernières années. Son côté attractif et une certaine volonté d’indépendance ne sont probablement pas étrangers à l’engouement qui...

Le notaire et son rôle en immobilier   Le notaire est un intermédiaire indispensable dans une vente immobilière. Pour les agents immobiliers ou autres professionnels de l’immobilier, il est donc important de connaître son rôle et ses prérogatives. Que fait-il ?...

Colocation : caution, dépôt de garantie, que faut-il savoir ?   Dépôt de garantie et caution sont deux éléments fondamentaux qui vous seront probablement demandé si vous désirez louer un bien immobilier. Ces deux appellations, souvent confondues, sont pourtant...

Comment est déterminé le prix en viager ?   Le viager est sujet à de plus en plus de demandes dans le secteur de l’immobilier. De nombreux professionnels de l’immobilier désirent inclure la transaction immobilière en viager dans leur activité. Mais comment est...

Agence immobilière physique ou uniquement en ligne ?   En tant que professionnel de l’immobilier, vous vous posez peut-être la question de savoir s’il est préférable d’ouvrir une agence immobilière physique ou uniquement en ligne ? Dans cet article, nous allons...

Financement de la formation pour devenir agent immobilier par Pôle Emploi   Pôle Emploi peut être mobilisé pour financer la formation devenir agent immobilier. Quelles sont les conditions de financements ? Et quelles formations peuvent être financées ? Vous...

Le portage salarial en immobilier, quelle règlementation ?   Les professionnels de l’immobilier font de plus en plus l’objet de contrôles et doivent répondre quotidiennement à des obligations légales de plus en plus précises et encadrées. En France, la grande...

Frais d'agence en location et loi Alur   La loi Alur du 24 mars 2014 a apporté des changements concernant les frais d’agence en location. Cet article vous apprendra tout ce qu’il y a à savoir sur les frais d’agence : qui doit les payer ? L’agence immobilière...

Quels diplômes faut-il avoir pour devenir agent immobilier ?   Dans le secteur de l’immobilier, le métier d’agent immobilier est très recherché. Il attire par les opportunités d’évoluer rapidement et l’indépendance qu’il peut donner. Mais quels sont les diplômes...

Salaire de l'agent immobilier et des professionnels de l'immobilier   Le salaire de l'agent immobilier et des professionnels de l’immobilier est l’une des premières questions que l’on se pose lorsque l’on souhaite se lancer dans ce secteur. Combien gagne un agent...

Est-il possible pour un agent commercial indépendant d'être constitué en société ?   L'agent commercial indépendant a une fonction qui lui confère une véritable indépendance : mais peut-il être constitué en société pour autant ? Réponse dans cet article !Agent...

Conséquences du reconfinement pour les agents immobiliers   Le reconfinement annoncé du 29 octobre 2020 apporte une nouvelle fois des conséquences sur l’activité des agents immobiliers. À ce titre, il est intéressant de se demander ce que les agents immobiliers...