La fiscalité de l’investissement immobilier – 10h

Formation en ligne

Cette formation permet de comprendre le fonctionnement de l’impôt (déficit foncier, réduction d’impôts, etc.), connaître les règles de fiscalité et optimiser son investissement immobilier.

249,00

Objectifs de la formation

Z
Comprendre le fonctionnement de l’impôt
Z

Identifier les nouvelles règles de la fiscalité

Z
Comprendre les mécanismes de déficit foncier et de réduction d’impôts
Z
Apprendre à optimiser son investissement immobilier

Programme de la formation

1) Comprendre les mécanismes d’imposition des opérations immobilières

A) Le fonctionnement de l’imposition sur le revenu

  • Comment fonctionne l’Impôt sur le Revenu (IR)
  • Le foyer fiscal
  • Les 8 catégories de revenus
  • La déclaration d’impôt
  • L’avis d’imposition
  • Les notions : déduction, réduction et crédit d’impôt et leurs impacts
  • Le quotient familial
  • Territorialité de l’impôt et résidence fiscale
  • Le barème progressif de l’impôt
  • Explication : comment fonctionne la TMI
  • Comment se calcule l’impôt
  • Calculer l’IR à la calculatrice
  • Adapter son investissement en fonction de son imposition et de ses objectifs
  • L’impact du prélèvement à la source sur les investissements locatifs

B) Les mécanismes des niches fiscales et de la défiscalisation

  • Comprendre les niches fiscales
  • Plafonnement et déplafonnement des niches fiscales
  • Les retours sur les différentes lois en défiscalisation immobilière : philosophie, réussite et échec
  • Comprendre le principe de la défiscalisation immobilière
  • Le dispositif PINEL et PINEL +
  • La défiscalisation en Pinel Outre-mer
  • Le dispositif Denormandie
  • Le dispositif Malraux
  • Les bénéficiaires / Investissements éligibles / Non-cumul
  • Réduction d’impôts
  • Conditions locatives
  • Le rendement avant et après l’impôt
  • Performance de l’investissement
  • Remise en cause des dispositifs

2) Les régimes incitatifs de d’investissement dans l’immobilier ancien

A) Les revenus fonciers (location nue)

  • L’intégration du barème d’imposition sur le revenu
  • Les charges sociales
  • Le prélèvement à la source de l’impôt des revenus fonciers
  • Imposition en cas d’indivision / démembrement de propriété

Le régime micro foncier

  • La déclaration du micro foncier
  • Renoncement au régime micro foncier
  • Dans quelles situations opter pour le micro foncier ?
  • Non cumul du micro foncier

Le régime réel (foncier)

  • Le plafond du régime réel
  • Le mécanisme du déficit foncier
  • Déductibilité des charges
  • La question des travaux et ses conséquences sur la plus-value
  • SIMULATIONS D’INVESTISSEMENTS

B) Les bénéfices industriels et commerciaux (location meublée)

  • Comment optimiser l’investissement immobilier
  • Les montages interdits ou à éviter
  • Meublé en SCI ?
  • Les diverses fiscalités en meublé

Le régime micro-BIC

  • Les abattements du micro-BIC
  • Le meublé de tourisme (changement en 2024)
  • Les plafonds du micro-BIC
  • La déclaration en micro-BIC

Le régime réel (BIC)

  • Mécanisme des charges au réel
  • L’amortissement
  • Le statut LMP / LMNP
  • Les impôts locaux en BIC
  • Le meublé en SCI à l’IS
  • Optimiser l’IS dans ses investissements
  • L’amortissement en SCI à l’IS et conséquences

Version 2024

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Attestation valide loi Alur - EFISIO

Formation loi Alur

Cette formation permet l’obtention d’une Attestation de formation valide dans le cadre de la loi Alur et permet le renouvellement de la carte professionnelle auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI).

L’Attestation est téléchargeable en fin de formation sur la plateforme e-learning.

  • Valide pour le renouvellement de la carte professionnelle
  • Valide loi Alur
  • Valide auprès de la CCI

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Cette formation peut être financée intégralement par votre OPCO (AGEFICE, FIFPL, OPCO EP, …) ou par les financeurs publics (Pôle Emploi, aides régionales, …). EFISIO prend en charge la rédaction et le suivi de vos dossiers de financements.

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Prérequis

Cette formation s’adresse à :

  • Tout public

Prérequis : aucun prérequis

Analyse des besoins du stagiaires : Veuillez vérifier que les objectifs de cette formation sont en adéquation avec vos besoins en formation ici.

Informations complémentaires

– Modalités et délais d’accès : FOAD A (formation e-learning), 3 mois

– Méthodes mobilisées et modalités d’évaluation :

  • Pédagogiques : apports théoriques, études de cas, questions/réponses
  • Matériel : plateforme LMS, vidéos animées par un formateur qualifié, support de cours, contact formateur
  • Méthodes d’évaluation : QCM d’évaluation

– Accessibilité aux personnes handicapées : Formation accessible aux personnes en situation de handicap (vous pouvez trouver toutes les informations ici)

*selon votre financeur, votre statut et les plafonds annuels du financeur