La fiscalité de l’investissement immobilier – 14h
Formation en agence
Cette formation loi Alur technique détaille les mécanismes d’imposition des opérations immobilières (fonctionnement de l’imposition, mécanismes de défiscalisation et de déficit foncier) et étudie les régimes incitatifs de défiscalisation et la fin des dispositifs fiscaux.
Cette formation peut être dispensée en agence ou en visioconférence
Objectifs de la formation
Comprendre le fonctionnement de l’impôt
Identifier les nouvelles règles de la fiscalité
Comprendre les mécanismes de déficit foncier et de réduction d’impôts
Apprendre à optimiser son investissement immobilier
Programme de la formation
1) Comprendre les mécanismes d’imposition des opérations immobilières (7 heures)
A) Le fonctionnement de l’imposition
- Comment fonctionne l’Impôt sur le Revenu IR
- Le foyer fiscal
- Les 8 catégories de revenus
- La déclaration d’impôt
- L’avis d’imposition
- Les notions : déduction, réduction et crédit d’impôt et leurs impacts
- Le quotient familial
- Le barème progressif de l’impôt
- Explication : comment fonctionne la TMI
- Comment se calcule l’impôt
- Calculer l’IR à la calculatrice
B) Les mécanismes de défiscalisation et de déficit foncier
- Les retours sur les différentes lois en défiscalisation immobilière : philosophie
- Les techniques de défiscalisation – La défiscalisation de la base – La défiscalisation de l’impôt
- Les revenus fonciers
- Le déficit foncier
- Le rendement avant et après l’impôt
- Performance de l’investissement
- Calcul des revenus fonciers
- Définition des revenus fonciers
- Détermination du revenu foncier imposable
- Souscription de la déclaration n°2044
- Imposition du revenu foncier
- Prélèvement à la source et imposition des revenus fonciers
- Cas pratique : Déterminer un revenu foncier de droit commu
2) Les régimes incitatifs de défiscalisation et la fin des dispositifs fiscaux (7 heures)
A) Les schémas performants d’optimisation fiscale
- Comprendre le dispositif Censi-Bouvard et le LMNP
- Les divers régimes en Meublé
- Les diverses fiscalités en Meublé
- Pinel : conditions relatives aux biens, aux locataires et à l’investisseur pour bénéficier du dispositif, montant de la réduction, obligations déclaratives
- Pinel métropole, ses astuces
- La défiscalisation en Pinel Outre-mer
- La fin des dispositifs fiscaux
- Cas pratique : Identifier les attraits ou les inconvénients d’un régime incitatif
B) Envisager le montage de son dispositif
- Les plafonds des niches fiscales
- Les dispositifs Malraux, Monument Historique, etc.
- Quels dispositifs de défiscalisation selon l’imposition du client
- Comment optimiser l’investissement immobilier
- Les SCI
- Les montages interdits ou à éviter
Version 2024
Formation loi Alur
Formation loi Alur
Cette formation permet l’obtention d’une Attestation de formation valide dans le cadre de la loi Alur et permet le renouvellement de la carte professionnelle auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI).
L’Attestation est envoyée à la fin de chaque formation.
- Valide pour le renouvellement de la carte professionnelle
- Valide loi Alur
- Valide auprès de la CCI
Financements
Financements
Cette formation peut être financée intégralement par votre OPCO (AGEFICE, FIFPL, OPCO EP, …) ou par les financeurs publics (Pôle Emploi, aides régionales, …). EFISIO prend en charge la rédaction et le suivi de vos dossiers de financements.
%
de prise en charge des formations*
Ils nous font confiance
Prérequis
- Tout public
Prérequis : aucun prérequis
Analyse des besoins du stagiaires : Veuillez vérifier que les objectifs de cette formation sont en adéquation avec vos besoins en formation ici.
Informations complémentaires
– Modalités : FOAD S (formation en classe virtuelle / visio) ou Formation en présentiel
– Méthodes mobilisées et modalités d’évaluation :
- Pédagogiques : apports théoriques, études de cas, mises en situation, questions/réponses
- Matériel : outils de visioconférence ou vidéo projecteur, paperboard, support de cours
- Méthodes d’évaluation : évaluation formative, QCM
– Accessibilité aux personnes handicapées : Formation accessible aux personnes en situation de handicap (vous pouvez trouver toutes les informations ici)
*selon votre financeur, votre statut et les plafonds annuels du financeur
