La mise en location d’un bien immobilier (location traditionnelle et défiscalisation) – BL Agents – 14h – En ligne

La mise en location et le bail – 14 heures

1) Les fondamentaux de la mise en location (7 heures)

A) Le dossier du candidat et la sélection du locataire

– Éthique professionnelle
– Lutte contre les discriminations
– Le contenu du dossier du candidat locataire
– Pièces autorisées / pièces interdites
– Question de la restitution du dossier au candidat locataire non retenu
– La bonne sélection du locataire
– Solvabilité du candidat
– Identifier un ratio de solvabilité
– Responsabilité du professionnel chargé de l’intermédiation

B) La règlementation de la mise en location

– Le contenu de l’annonce de location depuis la loi Alur
– Retour de l’encadrement des loyers
– Calcul et respect des honoraires de location
– Descriptif des charges locatives : Provision / Forfait
– Le dépôt de garantie
– Restitution du dépôt de garantie
– Liste et détail des réparations locatives
– Les gros travaux à la charge du propriétaire
– Travaux et réévaluation du loyer
– Le congé pour vente ou reprise et les préavis

2) Le mandat de location et la mise en location dans le cadre d’une défiscalisation (7 heures)

A) La sécurisation du mandat de location

– Les mentions obligatoires du mandat de location
– Les clauses facultatives autorisées
– Les clauses interdites et clauses abusives
– La preuve du contenu d’un mandat
– La nullité du mandat
– La notice d’information précontractuelle
– Les mandats conclus « hors établissement » ou « à distance »
– La sécurisation des honoraires dans le cadre d’une location

B) La mise en location dans le cadre de la défiscalisation PINEL

– Retour sur les différentes lois en défiscalisation immobilière : philosophie, réussite et échec
– Comprendre le principe de la défiscalisation immobilière
– PINEL : conditions relatives aux biens, aux locataires et à l’investisseur pour bénéficier du dispositif, montant de la réduction, obligations déclaratives
– L’achèvement de travaux (date déterminante)
– La détermination du loyer en PINEL
– La sélection du locataire PINEL
– La fin d’un dispositif fiscal

Financements de la formation

Cette formation est éligible aux financements auprès des OPCO et de Pôle Emploi. Les formations peuvent être prises en charge totalement ou partiellement par ces organismes de financements. EFISIO se charge de la rédaction et du suivi de vos dossiers de financements.

• Si vous êtes salarié : vous pouvez bénéficier jusqu’à 100% de prise en charge par l’OPCO EP, dans la limite du plafond annuel fixé par l’OPCO EP. 
• Si vous êtes dirigeant non salarié ou agent commercial indépendant : vous pouvez bénéficier jusqu’à 100% de prise en charge par l’AGEFICE et par le FIF PL dans la limite du plafond annuel fixé par l’organisme financeur.
• Si vous êtes inscrit à Pôle emploi : il est possible d’obtenir des financements par Pôle Emploi sous certaines conditions et selon les profils (demandeur d’emploi, salarié, indépendant).