Formation fiscalité immobilière – 7h
Le conseil en immobilier tient une place significative dans le quotidien d’un agent immobilier. Cette formation vous permettra de conseiller au mieux clients particuliers ou investisseurs en matière de placement immobilier dans le neuf ou l’ancien.
Cette formation peut être dispensée en entreprise ou en visioconférence
Objectifs de la formation
Comprendre le fonctionnement de l’impôt
Identifier les nouvelles règles de la fiscalité
Comprendre les mécanismes de déficit foncier et de réduction d’impôts
Apprendre à optimiser son investissement immobilier
Programme de la formation
1) Comprendre le mécanisme d’imposition des opérations immobilières
A) Le fonctionnement de l’imposition
- Fonctionnement de l’Impôt sur le Revenu IR (TMI)
- Le foyer fiscal
- Situation des propriétaires étrangers et expatriés
- Le barème progressif de l’impôt
- Explication : comment fonctionne la TMI
- Comment se calcule l’impôt
- La déclaration d’impôt (revenus catégoriels)
- Adapter son investissement en fonction de son imposition et de ses objectifs
B) Les mécanismes de déduction et de réduction d’impôts
- Les notions : déduction, réduction et crédit d’impôt et leurs impacts
- Les plafonds des niches fiscales
- Les retours sur les différentes lois en défiscalisation immobilière
- Les contraintes de la défiscalisation (réduction d’impôts)
- Les revenus fonciers / Recettes imposables
- Le rendement avant et après l’impôt
- Performance de l’investissement
- Les contraintes de la déduction d’impôt
- Les montages interdits ou à éviter
2) Les régimes incitatifs de d’investissement dans l’immobilier ancien
A) Les revenus fonciers (location nue)
- L’intégration du barème d’imposition sur le revenu
- Les charges sociales
- Le prélèvement à la source de l’impôt des revenus fonciers
- Imposition en cas d’indivision / démembrement de propriété
Le régime micro-foncier
- La déclaration du micro-foncier
- Renoncement au régime micro-foncier
- Dans quelles situations opter pour le micro-foncier ?
- Non cumul du micro-foncier
Le régime réel (foncier)
- Le plafond du régime réel
- Le mécanisme du déficit foncier
- Déductibilité des charges
- La question des travaux et ses conséquences sur la plus-value
- Le plafond du régime réel
B) Les bénéfices industriels et commerciaux (location meublée)
- Comment optimiser l’investissement immobilier ?
- Les montages interdits ou à éviter
- Meublé en SCI ?
- Les diverses fiscalités en meublé
Le régime micro-BIC
- Les abattements du micro-BIC
- Le meublé de tourisme (changement en 2024 et 2025)
- Les plafonds du micro-BIC
- La déclaration en micro-BIC
Le régime réel (BIC)
- Mécanisme des charges au réel
- L’amortissement
- Le statut LMP / LMNP
- Les impôts locaux en BIC
- Le meublé en SCI à l’IS
- Optimiser l’IS dans ses investissements
- L’amortissement en SCI à l’IS et conséquences
Version 2025
Formation loi Alur
Formation loi Alur
Cette formation permet l’obtention d’une Attestation de formation valide dans le cadre de la loi Alur et permet le renouvellement de la carte professionnelle auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI).
L’Attestation est envoyée à la fin de chaque formation.
- Valide pour le renouvellement de la carte professionnelle
- Valide loi Alur
- Valide auprès de la CCI
Financements
Financements
Cette formation peut être financée intégralement par votre OPCO (AGEFICE, FIFPL, OPCO EP, …) ou par les financeurs publics (Pôle Emploi, aides régionales, …). EFISIO prend en charge la rédaction et le suivi de vos dossiers de financements.
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de prise en charge des formations*
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Prérequis
- Tout public
Prérequis : aucun prérequis
Analyse des besoins du stagiaires : Veuillez vérifier que les objectifs de cette formation sont en adéquation avec vos besoins en formation ici.
Informations complémentaires
– Modalités : FOAD S (formation en classe virtuelle / visio) ou Formation en présentiel
– Méthodes mobilisées et modalités d’évaluation :
- Pédagogiques : apports théoriques, études de cas, mises en situation, questions/réponses
- Matériel : outils de visioconférence ou vidéo projecteur, paperboard, support de cours
- Méthodes d’évaluation : évaluation formative, QCM
– Accessibilité aux personnes handicapées : Formation accessible aux personnes en situation de handicap (vous pouvez trouver toutes les informations ici)
*selon votre financeur, votre statut et les plafonds annuels du financeur
