La vente immobilière en viager – 14h

Formation en agence

Cette formation juridique est idéale pour une diversification d’investissement immobilier. Elle aborde les fondamentaux du viager et l’ensemble des points de vigilance d’une vente en viager libre ou occupé d’un logement en échange du versement d’une rente.

Cette formation peut être dispensée en agence ou en visioconférence

Objectifs de la formation

Z

Comprendre le mécanisme de la vente moyennant paiement d’une rente viagère

Z

Maîtriser la règlementation applicable

Z

Conseiller et accompagner les parties dans la finalisation du contrat

Programme de la formation

1) Les fondamentaux de la vente immobilière en viager (7 heures)

A) La détermination de la valeur du viager

  • Le principe du contrat
  • Le viager occupé ou le viager libre
  • Le bouquet, la rente viager pour le calcul du viager
  • Le barème
  • Le calcul du viager, la simulation du viager
  • Capital – taux de transformation
  • Les intervenants (débirentier, crédirentier)
  • L’aléa (espérance de vie – tables fiscales + tables de mortalité)
  • Types de rente : onéreux – gratuit

B) Les caractéristiques du viager

  • Le contrat
  • La validité du contrat
  • Le contenu et la forme du contrat
  • Prix (correspondance au marché)
  • Démembrement
  • Réversibilité
  • Travaux, entretien du bien
  • La réversibilité de la rente
  • Les réserves effectuées par le vendeur
  • Les frais d’acquisition
  • Les garanties du vendeur

2) Identifier la situation et les attentes des clients et proposer des solutions adaptées au viager (7 heures)

A) L’intérêt du viager

  • L’argumentation commerciale du viager pour le vendeur et pour l’acquéreur
  • La conjoncture socio-économique : la diminution des retraites côté vendeur
  • La constitution d’un capital immobilier sans recours à l’emprunt pour l’acquéreur
  • Effet de levier et rentabilité
  • Échapper à la donation déguisée
  • Attention à la faillite de l’acheteur !
  • L’éventuelle revente du viager

B) Les spécificités fiscales de la vente viagère

  • La fiscalité avantageuse pour le crédirentier
  • La fiscalité applicable au débirentier sur les droits d’enregistrement
  • La répartition des charges d’entretien et des impôts locaux
  • La vente en viager et les droits de succession

Version 2024

Formation loi Alur

Attestation valide loi Alur - EFISIO

Formation loi Alur

Cette formation permet l’obtention d’une Attestation de formation valide dans le cadre de la loi Alur et permet le renouvellement de la carte professionnelle auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI).

L’Attestation est envoyée à la fin de chaque formation.

  • Valide pour le renouvellement de la carte professionnelle
  • Valide loi Alur
  • Valide auprès de la CCI

Financements

FINANCEURS EFISIO 2024 3

Financements

Cette formation peut être financée intégralement par votre OPCO (AGEFICE, FIFPL, OPCO EP, …) ou par les financeurs publics (Pôle Emploi, aides régionales, …). EFISIO prend en charge la rédaction et le suivi de vos dossiers de financements.

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de prise en charge des formations*

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Prérequis

Cette formation s’adresse à :

  • Tout public

Prérequis : aucun prérequis

Analyse des besoins du stagiaires : Veuillez vérifier que les objectifs de cette formation sont en adéquation avec vos besoins en formation ici.

Informations complémentaires

– Modalités : FOAD S (formation en classe virtuelle / visio) ou Formation en présentiel

– Méthodes mobilisées et modalités d’évaluation :

  • Pédagogiques : apports théoriques, études de cas, mises en situation, questions/réponses
  • Matériel : outils de visioconférence ou vidéo projecteur, paperboard, support de cours
  • Méthodes d’évaluation : évaluation formative, QCM

– Accessibilité aux personnes handicapées : Formation accessible aux personnes en situation de handicap (vous pouvez trouver toutes les informations ici)

*selon votre financeur, votre statut et les plafonds annuels du financeur