La fiscalité de l’investissement immobilier – 7h

Formation en agence

Le conseil en immobilier tient une place significative dans le quotidien d’un agent immobilier. Cette formation vous permettra de conseiller au mieux clients particuliers ou investisseurs en matière de placement immobilier dans le neuf ou l’ancien.

Cette formation peut être dispensée en agence ou en visioconférence

Objectifs de la formation

Z

Comprendre le fonctionnement de l’impôt

Z

Identifier les nouvelles règles de la fiscalité

Z

Comprendre les mécanismes de déficit foncier et de réduction d’impôts

Z

Apprendre à optimiser son investissement immobilier

Programme de la formation

1) Comprendre les mécanismes d’imposition des opérations immobilières (3 heures 30)

A) Le fonctionnement de l’imposition

  • Comment fonctionne l’Impôt sur le Revenu IR
  • Le foyer fiscal
  • Les 8 catégories de revenus
  • La déclaration d’impôt
  • L’avis d’imposition
  • Les notions : déduction, réduction et crédit d’impôt et leurs impacts
  • Le quotient familial
  • Le barème progressif de l’impôt
  • Explication : comment fonctionne la TMI
  • Comment se calcule l’impôt
  • Calculer l’IR à la calculatrice

B) Les mécanismes de défiscalisation et de déficit foncier

  • Les retours sur les différentes lois en défiscalisation immobilière : philosophie, réussite et échec
  • Comprendre le principe de la défiscalisation immobilière
  • Les revenus fonciers
  • Le déficit foncier
  • Le rendement avant et après l’impôt
  • Performance de l’investissement

2) Les régimes incitatifs de défiscalisation et la fin des dispositifs fiscaux (3 heures 30)

A) Les schémas performants d’optimisation fiscale

  • Comprendre le dispositif Censi-Bouvard et le LMNP
  • Les divers régimes en Meublé
  • Les diverses fiscalités en Meublé
  • Pinel : conditions relatives aux biens, aux locataires et à l’investisseur pour bénéficier du dispositif, montant de la réduction, obligations déclaratives
  • Pinel métropole, ses astuces
  • La défiscalisation en Pinel Outre-mer

B) Envisager le montage de son dispositif

  • Les plafonds des niches fiscales
  • Les dispositifs Malraux, Monument Historique, etc.
  • Quels dispositifs de défiscalisation selon l’imposition du client
  • Comment optimiser l’investissement immobilier
  • Les SCI
  • Les montages interdits ou à éviter

Version 2024

Formation loi Alur

Attestation valide loi Alur - EFISIO

Formation loi Alur

Cette formation permet l’obtention d’une Attestation de formation valide dans le cadre de la loi Alur et permet le renouvellement de la carte professionnelle auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI).

L’Attestation est envoyée à la fin de chaque formation.

  • Valide pour le renouvellement de la carte professionnelle
  • Valide loi Alur
  • Valide auprès de la CCI

Financements

Financeurs 2024

Financements

Cette formation peut être financée intégralement par votre OPCO (AGEFICE, FIFPL, OPCO EP, …) ou par les financeurs publics (Pôle Emploi, aides régionales, …). EFISIO prend en charge la rédaction et le suivi de vos dossiers de financements.

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Prérequis

Cette formation s’adresse à :

  • Tout public

Prérequis : aucun

Informations complémentaires

– Modalités : FOAD S (formation en classe virtuelle / visio) ou Formation en présentiel

– Méthodes mobilisées et modalités d’évaluation :

  • Pédagogiques : apports théoriques, études de cas, mises en situation, questions/réponses
  • Matériel : outils de visioconférence ou vidéo projecteur, paperboard, support de cours
  • Méthodes d’évaluation : évaluation formative, QCM

– Accessibilité aux personnes handicapées : Formation accessible aux personnes en situation de handicap

*selon votre financeur, votre statut et les plafonds annuels du financeur