Formation gestion locative 2026 : maîtrisez un marché en pleine révolution réglementaire

La gestion locative a profondément changé ces trois dernières années. Ce qui était une activité relativement simple trouver un locataire, rédiger un bail, encaisser les loyers est devenu un vrai métier juridique, technique et stratégique. Trois grandes révolutions simultanées transforment le quotidien des gestionnaires :

La loi Climat et Résilience a instauré un calendrier progressif visant à retirer du marché locatif les logements les plus énergivores. En 2026, voici où en est ce calendrier : définis par décret sont les suivants :

x Depuis jan. 2025 (G) : Interdits à la location bail illégal si signé après cette date

x Jan. 2028 (F) : Interdits à la location obligation de rénover avant cette date

x Jan. 2034 (E) : Interdits à la location échéance longue mais à anticiper

✓ Autorisés (A-D) : Aucune restriction, valorisation accrue sur le marché locatif

Bonne nouvelle pour les propriétaires de logements chauffés à l’électricité : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui a permis à environ 850 000 logements de sortir du statut de passoire thermique sans travaux. Le gouvernement envisage même une nouvelle baisse vers 1,7, ce qui libérerait 382 000 logements supplémentaires.

Le gel des loyers pour les passoires thermiques classées F et G reste pleinement applicable en 2026. Depuis le 24 août 2022, aucun propriétaire bailleur ne peut augmenter le loyer d’un logement énergétiquement défaillant que ce soit lors d’un renouvellement de bail, d’une relocation ou d’une révision annuelle.

Conséquence directe pour les gestionnaires : vous devez être capable d’identifier immédiatement les logements concernés dans votre portefeuille et d’informer les propriétaires bailleurs de leurs droits et obligations sous peine d’engager votre responsabilité professionnelle.

En 2026, l’encadrement des loyers s’impose plus que jamais comme une réalité du marché immobilier français. Il existe deux formes : la limitation de l’évolution du loyer en zone tendue (plus de 1 400 communes), ainsi que le plafonnement du niveau du loyer dans certains territoires expérimentateurs.

Le non-respect de l’encadrement des loyers expose les bailleurs à des conséquences financières significatives : le locataire peut demander une diminution du loyer et obtenir le remboursement des sommes indûment perçues. Des sanctions administratives peuvent atteindre 5 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale.

La gestion locative regroupe l’ensemble des opérations réalisées par un professionnel pour le compte d’un propriétaire bailleur : de la mise en location du bien jusqu’à la restitution du dépôt de garantie au départ du locataire.

Elle englobe deux grandes dimensions complémentaires : la gestion administrative et juridique (bail, état des lieux, quittances, relances) et la gestion technique (entretien du bien, travaux, sinistres, normes de décence).

– Rédaction et suivi du bail conformité légale, clauses obligatoires et clauses interdites, conditions d’occupation

– États des lieux d’entrée et de sortie méthodologie, relevés de compteurs, documents annexes, gestion des litiges

– Gestion des loyers et charges procédures de mise en demeure, résiliation du bail, expulsion, recouvrement de créances

– Gestion des impayés et contentieux Aucune restriction valorisation accrue sur le marché locatif

– Gestion technique des biens planification des travaux d’entretien, coordination des prestataires, gestion des sinistres

– Conseil aux propriétaires bailleurs optimisation des revenus locatifs, accessibilité PSH, normes environnementales, rénovation énergétique

– Gestion des locations saisonnières rotation rapide des locataires, coordination nettoyage/maintenance, maximisation du taux d’occupation

La formation gestion locative EFISIO permet de maîtriser la mise en location et la gestion d’un bien immobilier. Elle détaille les obligations réglementaires du propriétaire et du locataire dans le cadre de la gestion d’un parc immobilier.

Disponible en 42 heures de formation 100% e-learning, elle couvre l’intégralité du cycle de vie d’un bien locatif de la prise de mandat jusqu’au départ du locataire.

La formation gestion locative EFISIO s’adresse à un large public de professionnels et futurs professionnels de l’immobilier :

La formation gestion locative EFISIO est inscrite au RNCP niveau 6 ce qui lui confère un avantage majeur : aucun plafond de financement CPF ne s’applique. Vous pouvez mobiliser l’intégralité de votre solde CPF pour financer cette formation, avec seulement 150 € de reste à charge (PFO 2026).

– CPF (Compte Personnel de Formation) : Pour tous les actifs. Mobilisez votre solde sur moncompteformation.gouv.fr. Aucun plafond car RNCP. PFO de 150 €.

– OPCO EP : Pour les salariés d’agences immobilières. Prise en charge complète possible dans le cadre du plan de développement des compétences.

– AGEFICE : Pour les dirigeants et travailleurs non-salariés du commerce. Financement possible de la totalité de la formation.

– FIF-PL : Pour les mandataires et agents commerciaux indépendants relevant des professions libérales.

– France Travail : Pour les demandeurs d’emploi en reconversion. Prise en charge totale possible, exonération de la PFO de 150 €.

– Aides régionales : Selon votre région, des financements complémentaires peuvent être mobilisés en complément du CPF.

Faut-il des prérequis pour suivre la formation gestion locative EFISIO ?

Il est conseillé d’avoir des bases et un minimum d’expérience dans le domaine immobilier. La formation n’est pas destinée aux grands débutants absolus si c’est votre cas, la formation Droit Immobilier (136h) est une meilleure porte d’entrée car elle couvre également les fondamentaux de la gestion locative.

La formation compte-t-elle pour mes heures loi ALUR ?

La formation gestion locative CPF (42h, RNCP) est distincte des formations loi ALUR (qui sont finançables par OPCO et non par CPF). EFISIO propose également des formations loi ALUR spécifiques en gestion locative (7h et 14h) qui sont elles imputables sur vos 42 heures obligatoires pour le renouvellement de votre carte professionnelle.

Puis-je ne suivre que le bloc “gestion locative” sans faire tout le titre RNCP ?

Oui. Chaque bloc de compétences du titre Responsable d’Affaires en Immobilier peut être validé indépendamment. Vous pouvez donc suivre uniquement la formation gestion locative (42h) et obtenir l’attestation de ce bloc, sans être obligé de valider l’intégralité du titre. Cette flexibilité est l’un des grands atouts du dispositif.

Mon solde CPF est inférieur à 990 € puis-je quand même m’inscrire ?

Oui. Si votre solde CPF est insuffisant, un abondement complémentaire peut être demandé à votre OPCO, à votre employeur, ou à France Travail si vous êtes demandeur d’emploi. EFISIO vous aide à identifier et monter le dossier de financement complémentaire adapté à votre situation.

La formation est-elle à jour des nouvelles réglementations DPE et passoires thermiques de 2026 ?

Oui. Le contenu de la formation EFISIO est régulièrement mis à jour pour intégrer les évolutions réglementaires. Le module sur la gestion technique des biens intègre le calendrier DPE 2026, le gel des loyers des passoires thermiques, la réforme du coefficient électrique et les obligations de décence énergétique.

DPE, passoires thermiques, encadrement des loyers, impayés, contentieux… Maîtrisez tous les aspects de la gestion locative avec une formation RNCP complète, 100% en ligne et finançable par votre CPF. EFISIO prend en charge votre dossier de financement.